近日，深圳市龍崗區(qū)信城縉悅花園三成首付90萬元，開發(fā)商送60萬元的促銷策略引發(fā)關(guān)注。據(jù)媒體報(bào)道，2月17日該優(yōu)惠政策推出僅一天就被當(dāng)?shù)刈〗ň植樘?，相關(guān)工作人員表示，送60萬首付相當(dāng)于私自下調(diào)備案價(jià)，不符合深圳市相關(guān)規(guī)定。2月21日，大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾邠艽蛐懦强N悅花園項(xiàng)目電話，該樓盤銷售表示，現(xiàn)在暫時(shí)無法預(yù)約看房，需要過兩天，之前送60萬首付的優(yōu)惠政策已經(jīng)沒有了，新的優(yōu)惠政策暫不了解。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，信城縉悅花園位于龍崗區(qū)龍崗街道，最早于2022年3月29日取得預(yù)售許可證，當(dāng)時(shí)推出43625.28平方米共522套住宅。去年7月21日，該項(xiàng)目再次取得預(yù)售許可證，推出44665.14平方米共490套住宅。該項(xiàng)目住宅戶型大小在78-115平方米左右，均價(jià)3.94萬元/平方米，單價(jià)區(qū)間約3.6-4.2萬/平方米，總價(jià)區(qū)間約283-485萬/套。

對(duì)于此次送60萬元首付的促銷策略，當(dāng)?shù)刈〗ň止ぷ魅藛T回應(yīng)，如果按照總價(jià)300萬計(jì)算，優(yōu)惠60萬首付相當(dāng)于打了八折，而按照深圳市的規(guī)定，新房售價(jià)不能高于或低于備案價(jià)的15%，也就是最大折扣力度為八五折。開發(fā)商折扣過大，也容易使之前以較小優(yōu)惠購房的消費(fèi)者心里不平衡。河南澤槿律師事務(wù)所主任付建告訴大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾?，根?jù)《深圳市商品房預(yù)售價(jià)格備案辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售過程中，價(jià)格調(diào)整幅度超出最近一次備案價(jià)格上下15%時(shí)，應(yīng)在調(diào)整之前辦理商品房預(yù)售價(jià)格備案變更。雖然開發(fā)商名義上是贈(zèng)送，但實(shí)質(zhì)上仍屬于變相降價(jià)。而且開發(fā)商在售賣過程中做出的優(yōu)惠幅度明顯超出了規(guī)定的價(jià)格調(diào)整幅度，涉嫌擾亂市場秩序和不正當(dāng)競爭，市場監(jiān)管部門可以根據(jù)違法情節(jié)對(duì)其做出相應(yīng)的行政處罰。

付建認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格規(guī)范經(jīng)營、估價(jià)等行為，保障購房者的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。針對(duì)送60萬首付一事，2月18日，縉悅花園項(xiàng)目發(fā)布聲明，解釋稱縉悅花園項(xiàng)目一期(2-4棟)于去年7月獲取預(yù)售證后，受市場、行業(yè)、疫情多重影響，銷售滯緩。為促進(jìn)銷售，針對(duì)78平方米和115平方米戶型的部分房源，總房款優(yōu)惠在30-60萬之間(9折-8.5折)。對(duì)于流傳的“一期首付30萬”“開發(fā)商送60萬”屬于誤傳。對(duì)2月17日繳納誠意金的8批客戶作無條件退款處理。此外，縉悅花園項(xiàng)目營銷中心自2023年2月17日18時(shí)起暫停接納客戶，內(nèi)部整頓渠道公司歧義宣傳口徑。

欄目主編：秦紅

文字編輯：程沛

本文作者：大眾網(wǎng)

題圖來源：新華社 資料圖

圖片編輯：項(xiàng)建英